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天津内六区二手房成交下滑

2018-10-11 22:07:43

相比新房,二手房市场的走势更能直接体现楼市现状。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统 计,上周(9月19日至25日)本市市内六区二手私产住宅日均成交397套,环比下降4.0%,市内六区中除河东区外,其余区域日均成交量均环比下降。记 者走访发现,当前买卖双方对于价格的分歧很大,部分房源甚至挂牌近一年仍未成交。业内人士分析,随着年底二手楼市成交量的走低,市场上滞销房源将越积越 多,房主若不尽快进行价格妥协,出售难度会更大。

小周从事二手房中介工作已经10年多了,谈及目前的市场情况,小周坦言:“市场看似火 爆,可实际情况是,促成一单成交太难了,9月以来,我带客户看了几百套房子,一套也没有成交。”在他看来,现在买卖双方对价格的分歧大,是市场成交下滑的 主要原因,房主认为楼市还会继续火爆下去,因此坚持报高价,而购房者觉得房价已经超出了自身承受能力,所以持币观望。记者注意到,小周所言确实反映出市场 的真实情况,比如和平区南市附近保利金香槟一套64平方米酒店式公寓挂牌超10个月仍未成交,该房源报价高达180万元,而与其同面积同朝向的房源刚刚以 163.5万元成交。此外,南开区仁恒海河广场的小户型房源报价更加离谱,挂牌近一年无人问津。

业内专家分析,第四季度是传统的楼市交易淡季,再加上信贷政策的收紧,二手房市场低位成交至少要持续到春节后一个月,“房源滞销对卖家的信心会造成正面打击,滞销时间越长,卖家扛价的心理越弱,随着年底二手楼市成交量的走低,"妥协"的房主将越来越多。”

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