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网友制房价日均增长图北京每日涨2939元

2019-06-09 17:39:48来源:励志吧0次阅读

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按照这个上涨速度,如果你年初在南京买了套100的房子,不出租不入住,只要一房在手,每天醒来不干活也有1288元入账。因此该图片一出现就在络上引发了热议,有友笑称,“上什么班,炒什么股,抢什么黄金,还是买房靠谱!”

对于很多买房人来说,上半年南京的房价的确玩起了“跑得快”,但是一套100m2的房子日涨1288元,真是有这么夸张吗?不同的板块之间又有多大的差距?《扬子楼市》与南京中原市场研究中心进行了一项联合调查。

城南

每天100m2仅涨25元城南价格平稳

平均日涨幅:25元/100m2

:金浦名城世家2376元/100m2(毛坯改精装,还是楼王)

到处都在涨,但涨了多少有很大差别。半年下来,买房人郑女士就发现,跟在城中、城东、河西等板块买了房的亲戚朋友相比,别人的房子像坐了火箭一般飞速增值,而她的房子买下来之后虽然也涨了,但上涨的速度像在慢慢踱步。

南京中原市场研究中心的监测数据显示,截至2013年6月份,城南板块半年仅上涨了46元/,平均日涨幅为0.25元/,按照100的面积计算,在城南买套房每天仅仅增长25元,上涨速度在全市垫底。

据调查,宁南和小行附近多个楼盘要么收尾在即,要么是主推酒店式公寓、别墅等非刚需房源,价格增长不是很明显,以主推65年产权小户型酒店式公寓的领尚公寓为例,半年来一直维持在17000元/的销售价格。

作为城南刚需重地,今年以来板桥经常处于无房可卖的境地,金地自在城从年初的9500元/涨到了现在的11000元/,虽然在向上爬升,但是在全市相比,涨幅并不算太大。

上半年城南上涨多的是金浦名城世家,其前期毛坯房不到16000元/,而5月推的一栋7号楼不仅是楼王,还首次从毛坯改做精装,因此达到了20300元/。

总体看城南的房价特征一是“平”,二是“稳”,泡沫相对比较少,对于刚需来说,性价比的优势还是很突出的。

城北

多项目处于尾盘城北表现差强人意

平均日涨幅:143元/100m2

:复地新都国际427元/100m2

据南京中原市场研究中心的监测,城北板块用了半年的时间,终于在今年6月份涨到了13693元/,半年涨幅258元/。如果按日计算,上半年城东板块楼盘日均上涨1.43元/,100的房子每天则增长143元。

城北板块的几家代表性楼盘上半年表现都不算抢眼,即使价格有所上调,涨幅普遍都不算高。以日均涨幅的复地新都国际为例,该楼盘在2013年上半年只在3月23日临时加推了7号楼,共68套房源,户型面积为178、198,之后就少有动作。南京中原市场研究中心的监测数据显示,该楼盘6月成交均价15892元/,相比该楼盘去年12月份的成交均价增加了772元/,相当于上半年日均上涨4.27元/,100的房子每天增长427元。

同一区域的恒基九珑天誉目前则是尾盘销售阶段,仅剩少量177花园洋房,另在售少量顶楼复式,面积230、330,剩余房源不多,且面积超大,成交均价因此有所下降。

其他楼盘同样涨幅有限。南京中原市场研究中心的监测数据显示,如果房子面积是100,紫金北郡上半年每天涨364元,金地明悦涨320元,中电颐和家园日均涨价110元……在南京楼市整体上涨的大背景下,走势相对较为平稳。

仙林

楼市“辞旧迎新”,新盘后劲十足

平均日涨幅:166元/100m2

:高科荣境1558元/100m2

中原的数据显示,去年12月份,仙林板块住宅的成交均价为12026元/,今年6月则为12327元/,半年时间成交价格小幅上涨301元/。如果按日计算,上半年仙林板块楼盘日均上涨1.66元/,100的房子就是每天上涨166元。

2013年上半年,仙林板块一直是楼市热点,这其中包括仙林湖金地地王的诞生,保利罗兰春天与栖霞星叶枫情水岸的相继热销。如今,该板块的仙林湖均价已经站上13000元/。

其中,仙林板块几家热点楼盘都有不错的涨幅。南京中原市场研究中心的监测数据显示,别墅项目高科荣境5月的成交均价为16911元/,相比该楼盘去年11月份的成交均价14091元/,价格上涨2820元/,如果按日计算,上半年高科荣境日均上涨15.58元/,100的房子每天上涨1558元。

仙林湖畔的保利罗兰香谷(楼盘资料 业主论坛) 在上半年处于尾盘销售状况,2012年12月该楼盘成交均价11853元/,到了2013年4月,成交均价为12085元/,100的该项目楼盘日均涨价128.18元,算是小赚。同一区域的万科金色领域步伐则迈得比较大,2013年5月成交均价13751元/,相比2012年12月的成交均价11788元/,100的该项目房源日均涨价1084.53元,目前涨幅仅次于高科荣境。

原标题:传北京房价日均上涨29元/平 上海日均涨20元/平江宁

楼盘争相“脱刚”,上涨步伐放缓

平均日涨幅:189元/100m2

:绿地紫峰公馆1713元/100m2

自从地铁开通后,江宁宜居性提升的同时,价格也要明显比江北跑得快。但从统计结果看,这一现象近出现了变化,江宁半年上涨了342元/,日均涨了1.89元/,低于江北日均5.4元/的上涨幅度。

就具体楼盘来看,《扬子楼市》和南京中原市场研究中心统计的14家江宁在售楼盘中,价格上涨的是绿地紫峰公馆,6月该楼盘可售的少量大户型均价为15700元/,比半年前的12600元/上涨了3100元/。

而分析绿地紫峰公馆的涨价曲线可以发现,该楼盘3月底加推时就已经涨到了15700元/,当时130的房源基本售空,此后近三个月的时间一直都是在消化180的大户型,销售基本未动。

这一现象称得上是上半年江宁楼市的一个缩影。近几个月江宁的中小户型供应频频告急,而主推大户型的楼盘开始增多。但从市场反应来看,改善性需求对于在江宁购买大户型仍然存在着抵触心理。

为了打开销售局面,5月中旬,江宁大平层标杆雅居乐藏龙御景改推毛坯产品,低至11800元/起售,与之前的精装房源相比下调了6000元/,6月份其毛坯均价回调到了14000元/,不过与年初相比,依然缩水4000元/左右,日均“蒸发”约22.1元/。

江北

江北成交,涨势相对稳健

平均日涨幅:541元/100m2

:融侨观邸1003元/100m2

从总体看,上半年江北在全市八大板块的房价涨幅榜中排名第四位。从去年12月份的7408元/,到今年6月的8387元/,半年时间江北成交价格上涨979元/,日均上涨5.41元/,100的房子每天上涨541元。

2013年上半年,作为刚需成交大户的江北板块一览众山小,总价低、推货多,几大因素结合起来,将原本比肩的江宁等刚需板块远远抛在身后,以14654套的成交数排在南京八大板块之首。

虽然成交登顶,价格有相当的涨幅,但因为江北板块单价偏低,所以换算成日均涨幅之后,只能屈居中等水平。即使这样,也有些楼盘表现抢眼。中原的监测数据显示,融侨观邸6月成交均价12272元/,相比该楼盘去年12月份的成交均价10456元/,半年时间有1816元/的价格涨幅。如果按日计算,上半年融侨观邸项目楼盘日均上涨10.03元/,100的房子每天增长1003元。目前,融侨观邸该批新推房源已经全部售罄。

一向热销的新城香溢紫郡也有不错表现,中原的数据显示,该楼盘2012年12月成交均价为7495元/,2013年6月该楼盘成交均价上涨到8608元/,100的该项目楼盘日均涨价1113元。7月19日,新城香溢紫郡香满庭开盘推出了72套毛坯花园洋房,户型为118、136,其中118均价元/左右,元/左右,价格再次上调。

当然也有落寞者。中原的监测数据显示,大华锦绣华城6月成交均价8665元/,相比该楼盘去年12月份的成交均价9315元/,半年时间下跌了650元/。如果按日计算,上半年该楼盘日均下跌3.59元/,100的房子每天下跌359元。但实际上这一下降事出有因,去年12月份大华锦绣华城销售了部分别墅产品,相对价格较高,而今年6月推的是普通住宅,因此影响了价格走势。

河西豪宅激战,开发商定价先扬后抑

平均日涨幅:833元/100m2

:中海凤凰熙岸(资料论坛图库动态点评)2808元/100m2

据监测,河西板块今年6月的成交均价是22806元/,半年时间涨了1507元/。如果按日计算,上半年河西楼盘日均上涨8.33元/,100的房子就是每天增长833元。从总体来看,河西这半年的房价上涨速度还是比较可观的,在全市八大板块上半年的房价涨幅榜中排到了第三位。

经历了2012年改善性需求从融冰到回暖的变化,进入2013年以后,河西豪宅市场继续发力,标杆盘中海凤凰熙岸打响了枪。该楼盘在2月1日推出了三期23、25号两栋楼,户型为面积100、150的两房、三房,一共200套左右。

值得关注的是,中海此次加推的房源精装均价正式突破了3万元/的大关,但在表现强劲的改善型需求面前,这批总价不菲的房源依然卖得很火,开盘当天就销售了七成。监测数据显示,中海凤凰熙岸6月份的成交均价为30261元/,半年来日平均上涨28.08元/,涨幅在河西各大在售楼盘中首屈一指。

在标杆楼盘的示范效应下,今年上半年的河西豪宅市场表现抢眼,华润悦府、仁恒江湾城、汇锦国际凌江、凤凰和熙等老盘推新的时候售价也普遍上扬,而莱蒙水榭春天、招商雍华府等新盘首次亮相时也都选择了高开。

不过,随着二季度上市房源的激增,河西豪宅市场竞争加剧,之前表现坚挺的房价出现了波动。6月中旬苏宁滨江壹号宣布精装改毛坯,单价直降6000元/之后,近期上市的河西楼盘在定价上也开始选择降低预期,使得上半年河西的房价走势呈现出了先扬后抑的趋势。

城东

刚需房源缺货,麒麟成为看涨大热门

平均日涨幅:1529元/100m2

:东郊小镇1548元/100m2

根据南京中原市场研究中心的监测,去年12月份,城东住宅的成交均价为15701元/,今年6月已经涨到了18468元/,半年时间上涨了2767元/。如果按日计算,上半年城东板块楼盘日均上涨15.29元/,100的房子每天增长1529元,在全市八大板块上半年的房价涨幅榜中仅次于城中板块。

5月29日,城东刚需盘的成交大户东郊小镇加推7街区7号楼,共30套花园洋房,面积。南京中原市场研究中心的监测数据显示,该楼盘6月成交均价11592元/,相比该楼盘去年12月份的成交均价8791元/,半年时间上涨了2801元/,日均上涨15.48元/,100的房子每天上涨1548元,依然是上半年城东风光楼盘。

实际上,作为刚需改善兼具的城东板块,板块内其他大部分楼盘也都有相当的涨幅。中原的数据显示,保利紫晶山2012年12月成交均价17417元/,2013年6月成交均价上涨到17939元/,100的该项目楼盘日均涨价288.40元。紫金东郡同样不甘示弱,2012年12月该楼盘成交均价13034元/,2013年6月成交均价上涨到14207元/,100的该项目房源日均涨价648元。

不过城东也不是全线飘红,招商紫金山1号今年1月1日推出5号楼房源,共51套,面积。之后,一直动作稀少。南京中原市场研究中心的监测数据显示,该楼盘6月成交均价18750元/,相比去年12月份的18889元/,半年时间有139元/的价格跌幅。如果按日计算,上半年招商紫金山1号日均下降0.77元/,100的房子每天下跌77元。《扬子楼市》调查显示,招商紫金山1号年初推出的有部分叠墅和精装平墅产品,而近主推毛坯房源,且价格较低的酒店式公寓成交量较大,从而整体上拉低了6月份的均价。

城中

“高帅富”实至名归,在城中买套房钱

平均日涨幅:3839元/100m2

:凯铂酒店公寓4972元/100m2

:中商万豪552元/100m2

国家统计局的权威数据显示,自从去年5月份开始,到2013年的6月份,南京房价已经实现了13连跳。那么,哪个板块涨得多呢?南京中原市场研究中心的统计显示,尽管不同板块都有开发商信心十足地喊涨,但城中作为南京楼市“高帅富”的地位依然不可撼动,从去年12月的22992元/,到今年6月份的29941元/,不但成交均价在南京楼市八大板块中一骑绝尘,半年来增长的金额也是,以100的面积计算,半年的时间一套房就增值了近70万,平均下来每天上涨3839元。

沉寂多年的城中板块在2013年终于复苏,从4月份开始,科技豪宅金基尚书里、紧邻拉萨路小学的金鼎湾今朝天下、龙蟠中路上的京门府以及斯亚首府等新盘纷纷入市,总体售价也依然处于南京的金字塔尖。

位于新街口的凯铂酒店公寓在售65年产权酒店式公寓,年初销售的19—21层,主力面积为,当时开发商推出了五年返租优惠,相当于给买房人打7折,折后均价28000元/。到了5月份,伴随着整体楼市的火热,该楼盘新推出的22层以上房源价格飙升,其中23层的房源优惠后均价37000元/起,单价猛增了9000元,日均上涨49.72元/。即使买一套小47的户型,不到半年总价也涨了42.3万元之多,比一般的老板赚钱还多。

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